Квартирный вопрос

Надя ©
Помочь, к сожалению, не могу. dntknw Зато могу пожелать удачи и побольше радости в жизни! Пусть всё у вас получится! Успехов!

До свидания!

Цитата
MiLady: Если вы получаете свою долю в квратире-вы легко и беззаботноможете ее продать.

MiLady ©
А можно плиз краткий ликбез по поводу продажи доли в приватизированной квартире? Там ведь указаны просто кв.метры от общей площади, а не комната (например) - на комнаты то квартира не поделена.. Какие права имеет к примеру человек купивший долю?

Надя, вам вопрос решаем. Фактически тут много ньюансов, но реальность есть. Я нашла ответы. И кинула вам телефон специалиста в личку. Прошу прощения, что не сразу- как нашла ответы, так сразу пишу. Удачи вам!!! Главное - настройтесь, что нужно действовать.

Цитата
Kat*rin: А можно плиз краткий ликбез по поводу продажи доли в приватизированной квартире? Там ведь указаны просто кв.метры от общей площади, а не комната (например) - на комнаты то квартира не поделена.. Какие права имеет к примеру человек купивший долю?

Можно выделить доли в натуре и получится коммунальная квартира, когда у разных комнат разные хозяева, а места общего пользования - в совместном владении. Побегать по инстанциям придётся, но всё решаемо если комнаты раздельны и нет проходных.

Муж Anutы-sun ©
даа, у нас так наверно не получится - во-первых квартира уже приватизирована на равные доли по метрам, а во-вторых планировка такая: зал и из него двери в ост. комнаты... то есть такую долю не продают?

Настина мама ©
спасибо за теплые слова!

Цитата
Kat*rin: MiLady © А можно плиз краткий ликбез по поводу продажи доли в приватизированной квартире? Там ведь указаны просто кв.метры от общей площади, а не комната (например) - на комнаты то квартира не поделена.. Какие права имеет к примеру человек купивший долю?

Сразу не увидела ваще сообщение. Свою долю можно продать. Без проблем. Повторюсь-желающих не много и не мало. Достаточно. Это людим, которые хотят тупо вложить деньги -купить и владеть долей - потому что 1) вкладывать деньги в банк-невыгодно для кого-то -зачастую инфляция равна процентой ставке в банке, 2) в покупку частного дома не все хотят вложить деньги-потому что дом и земля требует постоянного ухода. 3) Что касается доли в квартрире- это непрехотливое вложение "капитала" - стоит тебе, есть пить не просит, и выгода налицо-потому что растет стоимость недвижимости в разы больше и быстрее.

Муж Anutы-sun , это верно. Но, что если другие собственники долей отказываются в натуре из квартиры делать типа коммуналки?! Не каждый изъявляет желание бегать по инстанциям и у каждого свои причины быть не только "за", но и "против" всего этого.

Человек, купивший долю, имеет законное право жить в купленной им доле. Даже если не указаны квадратные метры. Как показывает практика-это повсеместно.

А еще-можно продать свою долю в квартире: вот пример-муж и жена владеют квартирой в каких-то долях. Они разводятся и муж продает свою долю. ПЕрвоочередное право покупки имеет жена, если она не имеет желания на покупку, она даёт нотариальный отказ от покупки и доля мужа в данной квартире продается тому, кто выразил желание её купить. Тот же вариант если на руках у каждого из владельцев свиделельство собственности на комнаты в несколько-комнатной квартире. Тут много ньюансов. Это просто реальный пример.[b]

Если нужно что-то уточнить или просто спросить-обращайтесь. *umnik*

Обращаюсь - а можем ли мы пообщаться в асе?
моя: 251460519

Цитата
Юлия: Обращаюсь - а можем ли мы пообщаться в асе? моя: 251460519

Конечно можно. Что за вопрос? ##

Я сейчас решаю вопрос, подобный Вашему, для моей мамы. Там тоже есть муж и сын, оба непьющие, но проблему проще это не делает. Если Вы сеьезно настроены изменить что-то в своей жизни, то советую :
1. Прочитать внимательно жилищный кодекс в последней редакции. Он существенно упростил процесс выписки из квартир реально не проживающих там лиц.
2. Разделить лицевые счета. Это совсем не ерунда. В случае какого-либо конфикта никто из соседей в суде ничего подтвердить не сможет - они же не видели процесс передачи (или непередачи денег). Тем более что есть человек, который реально не живет с вами - жена вашего отца. Делается это просто - пишете заявление в ЖЭК, и вам будут приходить 4 (по числу взрослых прописанных лиц) квитанции. Вы оплачиваете только свои и складываете их в стопочку. Если кто-либо (отец, его жена, брат) не платят в течение полугода, то дело передается в милицию, затем в суд - задолженность не гасится, человек выписывается по решению суда. Что Вам и надо.
3. Судья - не юрист, консультировать Вас не обязан. Решение этой проблемы - только в Ваших руках. Если познакомились с опытным риэлтором - консультируйтесь с ним, а к судье идите уже с конкретными требованиями, записанными на бумаге по пунктам.
4. Если жена отца фактически не проживает - посмотрите ЖК - он дает возможность и так ее выписать после полугода отсутствия, но неоплаченные квитанции будут для суда весомым доказательством.
5. Съем квартиры - попробуйте найти женщину со схожими проблемами и снять на двоих двухкомнатную кв. с изолированными комнатами - это сможет решить и другие ваши проблемы. Выйдет дешевле - уж точно.
6. Комнаты сдают и обычные люди - пенсионерки или в процессе продажи\размена (например, сейчас моя мама - квартира не продается, она сдала принадлежащую ей комнату) - проблем с соседями-алкоголиками может и не быть.
Главное - решиться взять все в свои руки и записывать все в тетрадку- что узнали, что сделали, номера документов, телефоны, пароли-явки. Сами удивитесь, как быстро все у Вас получится. Удачи !

Вы правы. Только законодательство внесло некоторые поправки в темы, обозначенные вами. Пункт № 4 -точно был скорректирован и сейчас звучит иначе.... я посмотрю....

В общем, юрист-это реальная помощь. Судья же не обязан консультировать всех подряд.

Вопрос решаем. Как я уже говорила. Юристы для закона и реелторы для обмена и купли-продажи реально помогают.

Главное действительно-начать действовать и неостанавливаться, тогда всё- всё получится!!!!

Анастасия Достовалова © могу ответить по всем пунктам,мы уже все проходили
1.

Цитата
Анастасия Достовалова: Он существенно упростил процесс выписки из квартир реально не проживающих там лиц.

для приватизир.квартир
2.

Цитата
Анастасия Достовалова: Разделить лицевые счета

сейчас не делят
3. +1
4.

Цитата
Анастасия Достовалова: посмотрите ЖК - он дает возможность и так ее выписать после полугода отсутствия

так раньше можно было,но и то какой-то короткий период времени закон действовал
Мы в прошлом году пытались выписать отца из квартиры,где он не проживает 15 лет и не платит. Выписать нельзя, долг по квартплате взыскан за последние три года (по закону так). Ссылались на то,что у него есть жилье,третья жена умерла и оставила ему частный дом,но решение не в нашу пользу . Областной суд тоже отклонил, даже ком.услуги пересчитал суд,только за воду и газ начислили (услуги,которые на человека считают), а отпление нет,хотя оно самое дорогое(т.к. он не проживает,хотя в законе сказано,что платить обязан).

По лицевым счетам - консультировалась у юриста месяц назад. Но у нас, Вы правы, приватизир. квартира. Если человек все платит - выписать сложно, но тут люди пьющие - могут и забить на это дело. Судьи у нас очень разные и закон тоже трактуют по разному (2 подруги - судьи ) - поэтому в суд с грамотным исковым идти надо. Так как в данной ситуации автор с ребенком фактически проживать не будет в квартире - то можно попробовать вообще решить вопрос о снятии с нее квартплаты за это время (например, по документу о временной регистрации на другом месте).