Финансовый кризис и покупка квартиры сейчас

Цитата
oper: Страшно начинать это дело без плана в голов

так нужно сначала план выстроить - определиться, сколько у вас первый взнос в процентах, какими платежами удобнее платить - равными или по убывающей схеме, где берете квартиру - на вторичном рынке или будете строить, планируете ли платить досрочно. и вперед! смотрите по всем более-менее приличным банкам, сравниваете условия, ищете наиболее подходящий вам вариант это только поначалу страшно, и все путается tired а уже к четвертому банку вы наловчитесь и будете задавать нужные вопросы говорб вам, как человек совсем недавно взявший квартиру в ипотеку

Цитата
Монгохтянка: Зависит от аппетита местных чиновников...В Североуральске они поскромнее. А вот в Каменск-Уральском или в Арамиле аппетиты растут уже ого-го...Там и цены на жилье уже скоро Екатеринбургские догонят...

интересно после того как власти взялись за борьбу с коррупцией, наверняка ведь и откаты некоторые прекратятся. это как-то скажется на себестоимости? думаю, нет.

Цитата
Gela ex-Gelakis: наверняка ведь и откаты некоторые прекратятся.

Не смешите мои подковы..... Только если начнут за взятки расстреливать на месте...

Цитата
Монгохтянка: Не смешите мои подковы..... Только если начнут за взятки расстреливать на месте...

А мне это кажется тоже огромным лукавством...

Поясню... Строят и продают жильё большими объёмами в Екб от силы 5 фирм (всё остальное - "случайные" застройщики)... Причём главы этих 5 фирм - все от власти недалёкие люди... Один звонок прокурору - и взяточник сушит сухари... Отсюда вопрос: КТО конкретно даёт взятки? Коньков? Ананьев? Вот ведь...
И сами же цену ломят...

Вот какие проогнозы по ипотеке делает РБК:
Финансовый шторм

Рынок ипотечных кредитов нельзя отделить от финансового рынка в целом. Более того, ипотека является наиболее чувствительной к различным неприятностям, происходящим в международной и российской финансовых системах. Лихорадить начало более года назад. Кризис американской ипотеки и последовавший за ним кризис ликвидности лишили российские банки практически единственного источника финансирования – дешевых долгосрочных займов на западных финансовых рынках. Внутри «длинных» и «дешевых» денег банкам тоже никто не предложил. Произошло несколько волн повышения ставок – осенью 2007-го, зимой-весной и в начале лета 2008-го. Кстати, именно в начале лета сдался Сбербанк, который держал ипотечные ставки на прошлогоднем уровне дольше всех из крупнейших участников рынка. Последнее повышение ставок случилось в августе-сентябре, причем очередная волна затронула ряд заметных игроков, таких как ВТБ-24, «Альфа-Банк», РосЕвроБанк, «Абсолют Банк», «Сосьете Женераль Восток» и т.д.

Поле битвы

Что мы имеем на текущий момент? Забудьте про 9–10% и даже 11% годовых! Средние ставки в рублях сегодня находятся на уровне 13–16%, в валюте – 11–14%, в зависимости от первого взноса и формы подтверждения дохода. Ужесточились программы кредитования и требования к заемщикам. Некоторые банки просто ушли с рынка, некоторые вроде бы остались, но установили заградительные по сути ставки или же начали отказывать заемщикам в кредите без объяснения причин.

Однако на рынке еще можно найти ипотеку и без первого взноса, и ипотеку по декларации, то есть без официального подтверждения доходов работодателем. Некоторые банки перестали выдавать займы в валюте, некоторые декларируют оптимизацию ставок именно по валютным кредитам. Более того, в ходе различных акций ставки для первоклассных заемщиков де-факто не то что не растут – даже снижаются. Но снижаются на определенных, не всегда приемлемых условиях.

В общем происходит переконфигурация рынка. И сентябрьские потрясения только усугубят этот процесс. Всю вторую половину сентября произошла корректирвка процентных ставок по ипотеке. Что в итоге? Ипотечный рынок не досчитается еще каких-нибудь участников. Средние ставки, возможно, еще немного повысятся, объем средств, направляемых на ипотеку, возможно, еще уменьшится.

Однако пациент пока скорее жив, чем мертв. Правда, передвигается с большим трудом. Он обязательно пойдет на поправку, но вот какое лекарство ему поможет и, главное, когда – большой вопрос. Подробности – на следующей странице.

Что не так с ипотекой?

1. Рост процентных ставок. Банки больше не могут находить источники дешевого долгосрочного финансирования, как это было еще полтора-два года назад. Западные рынки фактически закрыты, на отечественном наблюдается существенный дефицит ресурсов. В общем и целом рост процентных ставок ведет к увеличению процентных выплат, что приводит к двум взаимосвязанным последствиям: потенциальный заемщик может либо рассчитывать на меньшую сумму кредита, либо ежемесячно придется отдавать банку гораздо больше денег. Либо и то, и другое вместе.

2. Сокращение предложения. Количество банков, выдающих ипотечные кредиты, существенно уменьшилось. Но и среди банков, по-прежнему декларирующих наличие подобной услуги, немало практически свернувших свои программы. Объем средств, который банки готовы предоставить потенциальным заемщикам, сократился, лимиты урезаны, и поэтому отказ в выдаче ссуды в кредитном учреждении не всегда означает, что вы плохой заемщик, просто у банка в данный момент нет денег. Бывает даже так, что и заявка вроде одобрена, а когда приходит время перечислять сумму кредита, банк «передумывает». Выход один – обратиться к другому кредитору. А лучше – к нескольким.

3. Ужесточение требований к заемщикам. Так называемый дифференцированный подход, которого в последнее время придерживается большинство банков, подразумевает отсев различных групп нежелательных клиентов. И все же еще можно найти банки, которые предоставят кредит клиенту с «серыми» и даже «черными» доходами. Но таковых стало значительно меньше. Кроме того, любой «изъян» потенциального заемщика (не все доходы подтверждены справкой 2-НДФЛ, недостаточный стаж, наличие иждивенцев и т.п.) приводит к увеличению стоимости кредита или банальному отказу в выдаче. Банки перестраховываются, так как не хотят столкнуться с массовым невозвратом кредитов, если ситуация в экономике ухудшится.

4. Увеличение сумм первоначального взноса. Программы предоставления ипотечных кредитов на 100% стоимости недвижимости, которые еще недавно считались чуть ли ни стандартным предложением, сегодня практически свернуты. Банки минимизируют риски, среди которых риск снижения стоимости залога: никто не поручится, что на фоне ухудшения макроэкономической конъюнктуры цены на недвижимость не начнут снижаться.

Росевробанк попросил клиентов досрочно погасить ипотечные кредиты

Росевробанк стал первым российским банком, обратившимся к клиентам с просьбой досрочно выплатить часть ипотечных кредитов. Об этом пишет газета "Коммерсант".
Росевробанк обратился к заемщикам, разослав им письма, где просит изыскать возможность досрочно погасить задолженность по ссудам на жилье в размере 30 процентов не позднее 15 ноября 2008 года. При этом банк ссылается на то, что при дальнейшем сохранении негативной тенденции на рынке недвижимость, принятая в залог по кредитам, может сильно потерять в цене.

По словам первого зампреда Росевробанка Дмитрия Суздальцева, кредитная организация не хотела бы применять жесткие меры к своим клиентам, когда стоимость залога по их кредитам упадет. В этом случае банку придется требовать единовременного досрочного возврата займа и процентов по нему, а в случае неисполнения этого требования - взыскивать имущество должника.
Стоит отметить, что в большинстве кредитных договоров предусматривается требование о досрочном погашении ипотечного займа. При этом банк вправе просить клиента об этом в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Росевробанк был основан в 1994 году и принадлежит управляющей компании "Росеврогрупп". Ей принадлежит 84 процента акций банка. Росевробанк входит в 60 крупнейших российских банков по размеру активов. На 1 октября кредитный портфель банка составлял 295 миллионов долларов, из которых 110 миллионов долларов - ипотечные кредиты.

взято с ленты.ру

так то страшненько

Зх! Падают цены, ну упал м2 на 200р - разве это падение tired Вот если бы он стал стоить 5-10 тыс так это другой разговор.
Вот мы всй смотрим на квартиру - она стоит 5900, ну будет она стоит даж 5 мил , мне от этого не легче! А вот если бы хоть 4 стала -это вот уж можно и говорить о падении цен , а так =8=

Цитата
Конфуций: Откуда цена в 80 000 руб за квадрат??? С какого такого пьяного перепугу???

Цену на жильё формирует спрос .

Бессмысленно размышлять о сибестоимости и стоимости земельного участка.

Квартиры покупают как горячие пирожки по 80т.р., дык почему их надо продовать по 25 т.р. .

Тенденции на рынке:

Вторичка постепенно дешевеет, но очень низинкими темпами уже на протяжении 2-х лет, увеличивается разница между вторичкой и новостройками. Новостройки не дешевеют и не будут дешеветь, как минимум пока

В условиях кризиса спрос сократится, но не упадёт совсем. Сократится только потому, что люди боятся и мучаются от отсутствия информации.

Те проекты которые уже на стадии строительства, будут продолжать строиться, притормозятся только те дома, которые на стадии проекта и катлована, да и то не все. Это завасит от колличества денег у инвесторов. Если деньги есть, то дома будут строиться, а к примеру если в доме продано 50% квартир уже, то до конца строительства финансов хватит точно.

Причин для снижения цены не вижу .
Просто замедлятся темпы продаж, а те у кого денег нет на строительство, ещё раз повторюсь просто приостановят проекты, но никак не будут супер-низким ценам всё сливать лижбы продать.

А вот у нас в городе стоимость квартир упала почти в 2 раза. Раньше однушка 1200 000 стоила, а сейчас за 650 000 можно спокойно взять

Цитата
Варюша: 650 000 можно

У нас даж комнатушку не купить на эти деньги

Цитата
Тата П: Цену на жильё формирует спрос . Бессмысленно размышлять о сибестоимости и стоимости земельного участка.

Абсолютно верно!
Вот я и говорю, пока у нас есть дурные покупатели, готовые втридорога переплачивать за жильё "так себе" - цены и будут такими... А строителям нужно только поддакивать - "Угу-угу, всё дорого-дорого, и дороже будет"...

Сколько историй вон: продали однокомнатную на Луначарского = купили трёхкомнатную в Салониках; продали трёхкомнатную на Новой Сортировке = купили в два раза больше в Брно...

Хорошая европейская недвижимость стоит дешевле наших хрущоб, только вот надо ещё профессию тоже "конвертируемую"...

Всё больше и больше по белому завидую своему другану, который переквалифицировался в промальпиниста и теперь верхолазит в Норвегии за три тыри евриков в месяц...

Цитата
Тата П: Квартиры покупают как горячие пирожки по 80т.р.,

Да где ж такое счастье-то? Подскажите моему другу - риэлтору, а то он последние полтора года сделок не проводит вообще, только арендой занимается... Нахватали граждане покупатели ипотеки, теперь с родителями живут, а ипотечные квартиры сдают в аренду, ибо за кредит рассчитываться нечем... Смысл?

Цитата
Конфуций: Цитата Тата П: Квартиры покупают как горячие пирожки по 80т.р., Да где ж такое счастье-то? Подскажите моему другу - риэлтору, а то он последние полтора года сделок не проводит вообще, только арендой занимается... Нахватали граждане покупатели ипотеки, теперь с родителями живут, а ипотечные квартиры сдают в аренду, ибо за кредит рассчитываться нечем... Смысл?

+1000000
Мы тоже риэлторы, могу подтвердить! Квартиры стоят на продаже по пол-года-год и дешевеют, т.к. живых денег у покупателей нет, а с привлечением ипотечных средств не все продавцы готовы продавать(если не могут полную стоимость в договоре показать) И даже если не дешевеют в рекламе, то торговаться можно как на рынке- процентов на 10-15 можно смело расчитывать.Раньше продавцы жутко боялись покупателей с ипотекой, теперь не боятся, да только ипотеку-то уже почти не дают никому-очень много отказов и условия жесткие очень стали.

Вывод, если хотите обменять жилье на большее-вперед- ничего не потеряете, кроме времени,отложив до лучших времен.

мой папа пытается уже почти год продать свою трешку на Луначарского-шевченко. и всё тщетно. за год он снижал цену 2 раза. и только 1 (!) человек приехал посмотреть квартиру. это за ГОД. я фигею... уже и грю ему, не рыпайся, живи спокойно... а ему сначала хотелось в чистый центр с грязной Новой сортировки, а сейчас из шумного центра куда нить на тихую окраину