Финансовый кризис и покупка квартиры сейчас

Цитата
Монгохтянка: При современных технологиях

...как-то хотелось бы при всем этом получить еще уверенность, что дома при этих технологиях хоть до конца срока ипотеки достоят и не развалятся...сорри за офф...

Цитата
Татьяна Вакалюк: до конца срока ипотеки достоят и не развалятся

В этом я с вами полностью согласна...Потому как знаю как и что строят. И себе я купила квартиру в доме который простоял 10 лет, и в новые дома меня никакими коврижками не затащишь...Поэтому когда покупаете квартиру в строящемся доме, обратите внимание в какое время года были возведены [U]фундамент! и первые три этажа...Особенно если это монолит. tired

Цитата
и в новые дома меня никакими коврижками не затащишь...

+1000000
Я сама архитектор, муж строитель, тож ни за какие коврижки. У меня в сталинке квартира. у него кирпичный кооп 80-х гг. Ну нет щас таких новых домов в которых бы нам качество нравилось.

Муж торгует как раз цементоим и прочим,гвоорит всё резко дешевеет.Людм не объяснить что китайский цемент говно хоть и дешевое,им лишьбы цена была по ним.

Опять процитирую свой горячо любимый журнал... В настоящее время существует ШЕСТЬ факторов, чтобы цена недвижимости пошла ВНИЗ, и всего ОДИН - ВВЕРХ.
И из одной горячо любимой мной газеты: однокомнатная квартира в центре Гонолулу (50 кв.м, 2 санузла, шикарный вид из окна на океан), цена $152 000 - Вы всё ещё хотите жить в Подольске?

полный текст журнальной статьи:
smoney.ru/article.sh...

Я давным-давно уверен, что цены у нас высокие, потому что покупатели дурные, у них много денег... Себестоимость кв.м. в разы ниже отпускной цены.

Какая разница, подорожает или нет земля под хрущёвкой - кто её заставляет покупать-то? Как Вы жили, так и живёте, отчего квартира будет дорожать-то? Даже если под снос и отселение, последний прецендент в Екатеринбурге: участок для строительства 16-этажного дома продали за 90 с копейками, ну пусть 100 миллионов рублей. Разделите эти 100 миллионов на 16 этажей да на 8 подъездов, да на 3 квартиры на площадке... На сколько в среднем подорожала одна квартира??? 260 тысяч рублей... Вот это вот РЕАЛЬНАЯ разница между строительством в глухой тайге и центре Екатеринбурга... А главы строительных корпораций лукавят, чтобы не сказать покрепче, а в реальности тоже проводят распродажи.

Цитата
Монгохтянка: Не будьте наивными, квартиры никогда не подешевеют.

поробуйте ради интереса выставите квартиру на продажу и посмотрите - подешевеет она или подорожает через полгода

я с лета прошлого года мониторю цены на жилье раза 2 в месяц и сегментарное падение очевидно, его никто и не скрывает.

Есть квартиры, которые ни при каких обстоятельствах не подешевеют - н-р с видом на Кремль - вот об этом я автору и хотела сказать

Цитата
Конфуций: однокомнатная квартира в центре Гонолулу

Оно то понятно...но сможете ли вы содержать там жилье на копеечную з/пл в Гонолулу? А политический режим? В Китае тоже квартиры дешевые, но где гарантия, что собственность не отбурут у вас через пару лет...

Цитата
Конфуций: Себестоимость кв.м. в разы ниже отпускной цены

Неправда...

Цитата
Конфуций: Какая разница, подорожает или нет земля под хрущёвкой

Есть разница. И долго вы будете пользоваться инженерными сетями которые проведены к хрущевке? А чтобы их заменить нужно кучу согласований и везде за откат - водоканалу дай, тепловым сетям дай, энергосетям дай...Отсюда и складываются основные затраты, а не из того сколько вы вложили стройматериалов на м2 вашей постройки...Ну купите вы участок земли построите на нем дом и что? А без сетей вы куда? Они монополисты и делают что хотят....А денег им хочется все больше и больше...

Цитата
Конфуций: покупатели дурные, у них много денег

Если я из вещей могу выбирать купить ли мне на рынке или в бутике, а уж из квартир никак не получается...Опять же - монополия...

Цитата
Монгохтянка: Оно то понятно...но сможете ли вы содержать там жилье на копеечную з/пл в Гонолулу? А политический режим? В Китае тоже квартиры дешевые,

Чем Вам Америка с Китаем-то не угодили? Гонолулу - столица штата Гавайи, Китай Китаю рознь, на Юге подороже, чем на Севере... Но ни там, ни там никто у Вас квартиру не отберёт... И зарплаты копеечные у нас, а не у них - в этом вся соль российских проблем... Производительности труда никакой, а зарплаты мы хотим на уровне мировых...

Цитата
Монгохтянка: Неправда...

Ну как неправда-то? за сколько строят жильё в Североуральске знаете? 25 000 руб за кв.м... И ничего, строители зарплаты получают, лифты ходят, инженерные коммуникации работают... Скажете, ниже себестоимости продают??? Или всё из китайского цемента? Откуда цена в 80 000 руб за квадрат??? С какого такого пьяного перепугу???

Ответ прост - все хотят жить в центре Екатеринбурга, а в маленьком шахтёрском городке - никто не хочет. Поэтому здесь продают за большие деньги, а там - близко к себестоимости.

Цитата
Монгохтянка: Есть разница. И долго вы будете пользоваться инженерными сетями которые проведены к хрущевке? А чтобы их заменить нужно кучу согласований и везде за откат - водоканалу дай, тепловым сетям дай, энергосетям дай...Отсюда и складываются основные затраты, а не из того сколько вы вложили стройматериалов на м2 вашей постройки...

На цену вторички-то это как влияет, объясните мне? всю инфраструктуру закопали в 60-х годах, она уже отразилась в цене... Вы говорите, что хрущёвка дорожает из-за земли - механизм подорожания конкретной квартиры в прямой зависимости от кадастровой стоимости мне приведёте???

Цитата
Монгохтянка: Если я из вещей могу выбирать купить ли мне на рынке или в бутике, а уж из квартир никак не получается...

Ну про Североуральск и центр Екатеринбурга я уже говорил...

Цитата
Монгохтянка: Скажите где - съезжу куплю...(Китайский появляется на рынке, только из-за плохого качества с ним никто не хочет работать)

Может и не хочет, но работают, ж/д отгрузка цемента по стране за 9 мес. 2008г. снизилась на 23%, у нас цементный завод каждый месяц просит снизить ставку арендной платы за пользование вагонами, кризис у них в отрасли, на цемент покупателей найти не могут.

Цитата
Татьяна Вакалюк: аха...верьте АСК, верьте

Цитата
Mary'ana: Цены на квартиры будут продолжать потихоньку падать

+100
цены расти точно не будут, не с чего. Во времена кризисов на недвижимость цены в основном падают, в самом лучшем случае замирают ибо неликвид становится, народу и так проблоем хватает а денег нет. Вот когда страна выберется из кризиса, пройдут все дикие инфляции, не да бог еще деноминации, после этого года через два цены может и начнут расти тк экономика вверх поползет.А вам имхо действительно без разницы раз обмен с доплатой.
Однушки ликвидны будут всегда и до двушки доплата будет небольшая, и уж падение/рост практически не отразится на разнице покупки/продажи.

Вот может у меня и чисто мещанский взгляд на этот вопрос, но на всю жизнь не выгадаешь. Сегодня заплатил тут больше, завтра в другом месте заплатишь меньше. Да и жить гже-то надо сейчас, а не через те же 5 лет. ТАк что при любых ценах жилье будет продаваться и покупаться. А через год-два пойдут первые родовые сертификаты. И недорогое жилье в тех же хрущевках снова будет покупаться и продаваться, так как на бОльшее у небогатоного населения просто не будет.

Сидим тут..рассуждаем . Летом помните все говорили, что детские автокресло подешевеют? И правда правительство пошлину снизило на ввоз..и что? С сентября поставщики подняли отпускные цены на 15%!!! :red . Ни.... в нашей стране дешевле не будет, тк жить мы все хотим богоато и красиво

Цитата
Конфуций: Поэтому здесь продают за большие деньги, а там - близко к себестоимости

Зависит от аппетита местных чиновников...В Североуральске они поскромнее. А вот в Каменск-Уральском или в Арамиле аппетиты растут уже ого-го...Там и цены на жилье уже скоро Екатеринбургские догонят...

Цитата
Конфуций: И зарплаты копеечные у нас, а не у них

А вы знаете что когда россиянин мечтает о машине, китаец мечтает о велосипеде? Там нищета непроглядная...И где гарантия что правительство не примет какой-нить указ об изъятии собственности у иностранцев? Никакой.

Цитата
Конфуций: всю инфраструктуру закопали в 60-х годах, она уже отразилась в цене...

Я вот и спрашиваю вы захотите квартиру купить с инженерными сетями 60-х годов? Сомневаюсь. Будете искать другой вариант за эти же деньги. А вот если их поменять (откаты, согласование..и тп) то квартиры сразу взлетят в цене, так как будут уже продаваться с новыми сетями. Поэтому это старье и застрянет на рынке в цене, но дешевле никак не будет. А если еще дом старый окажется рядом с каким-нибудь новым возводимым современным районом с инфраструкторой...то тогда продавцы тоже неминуемо повысят цену.

Цитата
Delphy: ж/д отгрузка цемента по стране за 9 мес. 2008г. снизилась на 23%

Кошмар... Теперь меня даже за две коврижки не затащишь в новое жилье..Тяп-ляп еще и из китайского цемента...Вот у нашей организации даже мыслей не возникает покупать китайский цемент...

Цитата
Барышня-крестьянка: Да и жить гже-то надо сейчас, а не через те же 5 лет.

Вот и говорю покупать надо сейчас и не думать. Тем более во времена кризисов всегда невыгодно было иметь много наличности.

Цитата
Монгохтянка: Тем более во времена кризисов всегда невыгодно было иметь много наличности.

+1. ТУт в программе Стенд по 4 каналу выступал кто-то из Северной Казны. Типа, щас выгодно брать долгосрочные кредиты в силу высокого уровня инфляции.

Цитата
Монгохтянка: Зависит от аппетита местных чиновников...В Североуральске они поскромнее. А вот в Каменск-Уральском или в Арамиле аппетиты растут уже ого-го...Там и цены на жилье уже скоро Екатеринбургские догонят...

Незнаю чиновники ли виноваты, но у нас в Нижнем Тагиле цены недавно стали как в Ебурге на квартиры, это при том что мэр находился в это время под следствием....