Зарубежная недвижимость

Вот моя тема об отдыхе в Турции вне отеля www.eka-mama.ru/foru...
В теме и в личке было столько вопросов по поводу приобретения недвижимости, что я подумала о необходимости создать об этом тему.
Девочки, кто писал про Болгарию, Испанию,что у вас там квартиры, рассказывайте, выкладывайте фото, очень любопытно.
А я расскажу, как было у нас...
Год нас южным ветром принесло в турецкий Махмутлар, пригласили пожить родственники, у которых здесь квартира. Я приехала с тремя своими детьми на полтора месяца. Уже через пару недель мне стало понятно, что хочу вот так же... возвращаться с пляжа в СВОЙ дом, обустраивать свой быт, а не казенный отельный, покупать на рынке свежайшие овощи и фрукты и готовить свою еду, а не пятизвездную отраву.
Поговорила с соседями, благо нашлось множество русско и туркоговорящих. Выяснилось, что недвижимость стоит абсолютно небольших денег, и по цене проданной нами дачи в окрестностях Екатеринбурга мы вполне даже можем себе позволить.
Начался поиск, как сейчас помню с моего звонка на российский телефон с объявления напротив. Встретились с бойкой дамой, она назвала себя риэлтором и предложила мне встретиться с ее партнерами. На встречу приехал симпатичный турок с россиянкой Гульнарой, которая сказала, что будет мне переводить с турецкого. Гульнара называла некие цены (заоблачные, как я сейчас понимаю), турок вежливо кивал, явно ничего не понимая.
И вдруг (ну жалко мне стало мужика, стоит, скучает, не "втыкается") я спрашиваю его: "Do you speak English?" Как же он обрадовался, оживился, усадил Гульнару на заднее сиденье и повез меня показывать квартиры, по ценам уже куда более приближенным к реальным.
Забегая вперед скажу, что у этого человека мы не купили, но я до сих пор общаюсь с ним и считаю его человеком с адекватными запросами по агентской комиссии.
Тут мы и пришли с вами к самому главному, на мой взгляд, вопросу, связанному с приобретением недвижимости в Турции - выбору риэлтора.
Махмутлар - город, который строится безумными темпами, еще 10 лет назад здесь росли бананы, да стояла пара апарт-отелей. Для многих людей, особенно для ирландцев, инвестиции в недвижимость - это национальный спорт, так жилье каждый год растет в цене. Последние годы от ирландцев не отстают немцы, норвежцы, финны, голландцы, россияне, ну и конечно же богатые турки.
При таком гигантском обороте недвижимости каждый норовит назвать себя риэлтором. Не удивляйтесь, если вы поедете из аэропорта на заказанном трансфере и случайно обмолвившись водителю, что приехали покупать недвижимость, он тут же скажет, что он как раз и есть риэлтор и готов вам показать множество квартир на выбор. И покажет, вместе с такой "Гульнарой" и еще цепочкой посредников.
Риэлтором будет называть себя ваш улыбчивый турецкий сосед по комплексу, продавец сумок на углу, паренек из рентэкар, ларек с экскурсиями и т.д.
Это связано с местными особенностями взаимодействия собственника квартиры и агентства. В России, как правило, если человек продает квартиру через агентство, с ним заключают договор и дальше он имеет право работать только с этим агентством, ну или выплачивать штрафные санкции. Только после заключения такого договора риэлторы выставят квартиру на продажу.
Здесь все совсем иначе, собственник рассылает фото и цену своей квартиры всем риэлторам, они прибавляют свою комиссию и выставляют у себя на сайтах. Продалась или нет квартира, никто не отслеживает. Если появится потенциальный покупатель, риэлтор звонит хозяину и спрашивает, продает ли еще тот.
Если квартира все еще есть, риэлтор берет с покупателя небольшой залог (обычно 2 тыс евро), переводит его продавцу, т.е. бронирует.
Далее отправляется запрос в военное ведомство, которое должно разрешить конкретному лицу приобрести данный объект. Разрешают всегда, но занимает это 6-8 недель, а без разрешения переход собственности произойти не может. Но в этом нет никакой проблемы, договор купли-продажи здесь имеет практически такую же силу, как св-во о собственности (тапу), поэтому после внесения от 30% стоимости квартирой можно начинать пользоваться.
Мы оплачивали сразу 100% при заключении контракта, за что получили очень-очень хорошую цену. Через пару месяцев получили тапу.
С момента покупки квартиры отношения риэлтора и покупателя не кончаются, а скорее, начинаются, риэлтор - ваша принимающая сторона и именно он будет решать все ваши вопросы от сломанного крана до получения вида на жительство, открытия банковского счета (здесь это не так просто), переоформления счетчиков, не дай бог неприятностей с полицией, доставкой мебели (там ведь никто не говорит по-русски), ну и конечно, получение тапу тоже в его компетенции.
Поэтому мой совет, выбирайте риэлтора по рекомендации или, по крайней мере, смотрите, чтобы это было солидное агентство, работающее много лет (правда, у таких агентств и комиссия самая высокая).
Все квартиры продаются уже с ремонтом, кухонным гарнитуром, и сантехникой, во многих установлены кондиционеры или риэлтор может установить в подарок.

Вернемся к выбору квартиры мною...
В поиске я объехала порядка 50 квартир на протяжении 300 км. побережья, пообщалась наверное с двадцатью риэлторами.
Почему Махмутлар?
Демирташ. Далеко, нет инфраструктуры.
Каргыжак. То же самое.
Кестель. На первой линии новые дома, ни одного крупного магазина, вокруг бананы, бананы и застроятся эти плантации не скоро, собственники хотят за свою землю безумных денег, а частная собственность здесь свята!
Тосмур. Далеко от моря большинство комплексов. Есть на берегу реки Дим, но нам было не по бюджету, от 150 тыс. евро.
Оба, Алания, слишком много туристов.
Все пригороды Алании в сторону Анталии, там одни отели, частникам делать нечего.
Анталия. Шумно грязно, многолюдно. В Лара аэропорт, в Коньялты пляж грязнущий.
Кемер. Сезон на два месяца короче аланийского, зимой делать нечего.
Махмутлар идеален, есть, чем заняться, есть, куда податься, до Алании 20 минут на автобусе, ходят очень часто, с раннего утра и допоздна.

Смотрели мы, смотрели, вымеряли, вымеряли, в итоге я наткнулась на квартиру 2+1 (кухня-гостиная и две спальни) с мебелью в нашем комплексе, продавали ирландцы. У них сейчас кризис, можно найти очень «шоколадные» варианты. Плюс, их квартиры очень ухожены и хорошо обставлены. Стали смотреть, рассматривать, а время сильно поджимало, через день уже улетать. Еще мы просили у риэлтора выторговать для нас 2 тыс. евро скидку, такой торг вполне здесь возможен. Аргументировали тем, что у нас денежки наготове, вся сумма. А наш риэлтор, он же инвестор, строит здесь новые комплексы, и ему очень-очень в тот момент были нужны живые деньги. Приходим утром в его офис, узнать выторговал ли он скидку, а он со вздохом говорит нам с мужем: «Эх, блин, конечно, не хотел продавать, но уж больно деньги нужны» И предлагает…свою собственную квартиру в этом же комплексе 3 (!!!) +1, на высоком этаже, с обалденным видом, светлая, просторная, лучше всего, что я отсмотрела за предыдущий месяц. Мы с мужем зашли, переглянулись, толкнули друг друга. Это было точно то, что НАДО. И по вполне приемлимой для нас цене. Без малого год живем, были тут и осенью, и зимой, и весной, ну что скажешь, человек сам застройщик, понимает в недвижимости, выбирал для себя – квартира супер.

Наша кухня гарнитур с раковиной и техникой входил в стоимость квартиры

Наша гостиная (потолок из гипсокартона с точечной подсветкой и местом под карнизы уже был, так сдается строителями почти во всех современных домах)