"Пружина" рынка жилья в столице готова разогнуться до $700 за квадрат!
В результате, как говорит руководитель центра "Индекс рынка квартир" Алексей Перепелкин, "продолжается искусственное нагнетание дефицита квартир". По оценкам IRK, рынок жилой недвижимости столицы сжался примерно в тридцать пять (!) раз. Аналитики крупных риэлторских компаний всерьез опасаются, что если эта "пружина" разогнется, рынок столичной недвижимости потрясет мощный кризис. Представитель одной из московских структур, пожелавший остаться неназванным, сообщил, что его компания сокращает долю инвестиций в недвижимость с 49 до 5%. "Есть основания полагать, что коллапс рынка недвижимости в столице уже неизбежен. Откат средней стоимости квадратного метра после кризиса может остановиться на отметке $1200 или даже $700".
II. Средняя цена квадратного метра в Москве падает до $700
С замедлением темпов роста цен ситуация развернулась на 180 градусов. "По отдельным районам количество выставленных объектов в августе взлетело в 17 раз по сравнению с мартом", - рассказывает М.Иванов. О стремительном росте предложения на вторичном рынке говорит и В.Мескив: в июле этот показатель перевалил за 30%.
III. Рынок жилья в Москве ждет катастрофический обвал цен
В 2006 году рост цен на московском рынке недвижимости достиг невиданных масштабов. При всеобщем ажиотаже темпы подорожания квартир превысили 2% в неделю, а в апреле достигли 10% в месяц, что является абсолютным рекордом за всю историю столичного рынка. Тем не менее, стало очевидным, что весенний рост цен на жилье происходил уже в большей степени на эмоциях. Эта подтверждается снижением темпов роста цен примерно в три раза в течение мая-июня этого года. Если же дефицит предложения по-прежнему будет сохраняться, то рост цен на жилье продолжится до конца года и создаст реальную угрозу для возникновения жесткой кризисной ситуации и обвала цен в следующем году. Разработанная компанией "Интерглобус" программа "Качели цен", моделирующая поведение рынка в условиях ажиотажного спроса/предложения на основании более 60 факторов, прогнозирует откат стоимости в среднем до $700 за квадратный метр.
Купили квартиру в ипотеку в августе. Долго думали,боялись банковской кабалы и этого "обвала", а потом решили, что пока сидишь и ждешь понижения, цены только растут. И с августа уже прилично выросли (до сих пор по инерции слежу). Так что может и будет обвал, но в этот момент явно все снова покупать начнут, и опять будет рост цен.
Купили квартиру в ипотеку в августе. Долго думали,боялись банковской кабалы и этого "обвала", а потом решили, что пока сидишь и ждешь понижения, цены только растут. И с августа уже прилично выросли (до сих пор по инерции слежу). Так что может и будет обвал, но в этот момент явно все снова покупать начнут, и опять будет рост цен.
Да, хорошо бы обвалились... Мне-то ладно, а вот подруг жалко... Никогда не забуду гордую жалобную песнь одной барышни: "Не достойны вы, говорят, платить 30 лет по 15 тыщ ежемесячно за курятник в Ближнем Зажопье. Малосемейка на Керамике, говорят, только для тех, кто получает полторы тысячи долларов в месяц, а вы, говорят, мамаша, идите и работайте лучше, выше и быстрее. И хрущевка в Полевском тоже не для меня. И барак в Кольцово. И брежневка между Химмашем и Шабрами. А кто бы спорил! Не для меня это! Поеду-ка на свою Ботанику… Не свою. Не важно. Заплатил свои 8 тыщ + коммуналка + Интернет и репетируй перед зеркалом высокомерно поднятую бровь в ответ на вопрос: «В каком районе проживаете?» На Ботанике, милок. Ага. Блин, дожили! Голубая мечта – 35 тысяч евро: однокомнатная на окраине, вторичка, маленькая панельная хрущевка, в которой пахнет старыми людьми, лекарствами.." behappy.ru/galka/200... Стеб стебом, а читаю - и каждый раз что-то в душе царапается...
Да, хорошо бы обвалились... Мне-то ладно, а вот подруг жалко... Никогда не забуду гордую жалобную песнь одной барышни: "Не достойны вы, говорят, платить 30 лет по 15 тыщ ежемесячно за курятник в Ближнем Зажопье. Малосемейка на Керамике, говорят, только для тех, кто получает полторы тысячи долларов в месяц, а вы, говорят, мамаша, идите и работайте лучше, выше и быстрее. И хрущевка в Полевском тоже не для меня. И барак в Кольцово. И брежневка между Химмашем и Шабрами....
На заседании совета директоров одного из Закрытых Паевых Инвестиционных Фондов, специализирующихся на вложениях в недвижимость, принято решение о выходе с рынка московских квартир. В приватной беседе один из управляющих фонда сказал: "Конечно немного грустно - актива с такой доходностью, в ближайшем будущем не просматривается. Но мы профессиональные инвесторы, мы анализируем риски и у нас есть понятие "фиксация прибыли". Рынок и без того перегрет, а тут еще "нацпроект", за который отвечает "приемник" под угрозой. Возможно и будет еще одна волна роста в сентябре, после отпусков, но мы не имеем права рисковать вложениями наших пайщиков.
Я в свое время на "МММ" очень хорошо заработал именно потому, что вовремя закрыл позицию." На вопрос куда буду проинвестированы средства выведенные с рынка квартир респонднт ответил: " Пока будем выводить в "кэш", параллельно наша аналитическая группа будет исследовать рынок. Пока есть общее мнение - избегать спекулятивных активов. Например офисы - актив не спекулятивный, там есть реальный спрос, но там тесно, потому что там иностранцы работают, соответственно доходность невысокая. А вот рынок подмосковных коттеджей с этой точки зрения не вполне понятен. У нас есть там позиция, мы ее не закрываем, доходность приемлемая, но вопрос о расширении позиции будем внимательно прорабатывать. Будем искать и совершенно новые варианты, есть идеи об объектах социальной ифраструктуры, типа: детские садики, больницы и т.п. Там пока один инвестор - государство, и тот, кто туда первым придет, сможет расчитывать на серьезные преференции. А спрос, причем платежеспособный, на услуги тех же детских садов реально больше, чем на услуги, например, фитнес-центров." Информация о том, что крупные инвесторы начинают уход с рынка квартир, подтверждается и из других источников. Сотрудник одного из крупнейших московских агенств недвижимости рассказал, что несколько дней назад в агенство поступила заявка на продажу более 50 квартир в нескольких домах бизнесс-класса расположеных в Митино и на Юго-Западе. Квартиры предлагаются блоками и даже целыми этажами. Причем эти дома считались полностью проданными больше года назад. Клиент хочет продать квартиры максимально быстро и готов платить агенству дополнительную премию. Руководство агенства, наоборот, пытается уговорить клиента выставлять в открытую продажу не более одной квартиры в каждом доме, чтобы не нервировать рынок, и параллельно пытается найти оптового покупателя, чтобы совсем не светить сделку.
Купили квартиру в мае, на сегодняшний день она подарожала на 1 600 000, практически в два раза за 5 месяцев. по теме: всё это фуфло жильё будет расти, в месяц цена возрастает на 10%
Купили квартиру в мае, на сегодняшний день она подарожала на 1 600 000, практически в два раза за 5 месяцев. по теме: всё это фуфло жильё будет расти, в месяц цена возрастает на 10%
ох. беда у меня с недвижимостью. вписалась почти два года назад в программу жилищную. муниципальную. так что уверенность со сдачей есть. а вот с ценой - неа )))). при заключении первоначального договора цена однешки - 675. понимаю, что это нереальная сумма щас. да и там написано - при сдаче дома - пересчет с учетом инфляции. вот сдадут дом в январе - интересно, сколько ж это будет ((((((((((((
Удваиваться-утраиваться не будет. Но и обвала ждать не приходиццо, что ни говорите! Чем бы ни был вызван рост цен - откатами, монополиями, недостаточностью строительства... Ибо едёт к нам из области как только денег накопят/добудут, ибо жить нужно недалеко от работы, работать нужно за деньги, а деньги в области - в основном - в Екатеринбурге. Как ни крути, а сына Чернецкого кормить будем дружно!
Удваиваться-утраиваться не будет. Но и обвала ждать не приходиццо, что ни говорите! Чем бы ни был вызван рост цен - откатами, монополиями, недостаточностью строительства... Ибо едёт к нам из области как только денег накопят/добудут, ибо жить нужно недалеко от работы, работать нужно за деньги, а деньги в области - в основном - в Екатеринбурге. Как ни крути, а сына Чернецкого кормить будем дружно!
Сын строит в основном элитное жильё. Люди из области конечно едут и будут ехать. Давайте позакрываем все областные центры и в вперёд в Екатеринбург. А почему не в Новосибирск или Иркутск? Или во Владивосток? Чем ЕКБ лучше? А почему не в мАскву?
Сын строит в основном элитное жильё. Люди из области конечно едут и будут ехать. Давайте позакрываем все областные центры и в вперёд в Екатеринбург. А почему не в Новосибирск или Иркутск? Или во Владивосток? Чем ЕКБ лучше? А почему не в мАскву?
То есть вы всерьёз считаете, что стоимость вашей квартиры будет ежегодно удваиваться и утраиваться? Тогда проще будет купить квартиру в Праге и каждый день туда-обратно на самолёте летать, дешевле будет ... Да, сейчас они так дорожают, подвоха не чувствуете? Банки, ипотеки, застройщики?
То есть вы всерьёз считаете, что стоимость вашей квартиры будет ежегодно удваиваться и утраиваться? Тогда проще будет купить квартиру в Праге и каждый день туда-обратно на самолёте летать, дешевле будет ... Да, сейчас они так дорожают, подвоха не чувствуете? Банки, ипотеки, застройщики?
Я лично знаю людей, которые зарабатывают себе на очень хорошую жизнь только тем, что учавствуют сразу в нескольких долёвках, а потом продают квартиры по многократно возросшей цене. МММ не напоминает? Сейчас это доходнее чем наркотики, оружие и проституция, и кроме того, всё легально.
Я лично знаю людей, которые зарабатывают себе на очень хорошую жизнь только тем, что учавствуют сразу в нескольких долёвках, а потом продают квартиры по многократно возросшей цене. МММ не напоминает? Сейчас это доходнее чем наркотики, оружие и проституция, и кроме того, всё легально.
Владивосток просто далеко. И в мАскву тоже едут, но уже не из области, а из Еката (или - область - Екат - мАсква). Но что-то из Еката в область разве что старики уезжают "поближе к земле" - ну или в коттеджные посёлки. Я не права?
Владивосток просто далеко. И в мАскву тоже едут, но уже не из области, а из Еката (или - область - Екат - мАсква). Но что-то из Еката в область разве что старики уезжают "поближе к земле" - ну или в коттеджные посёлки. Я не права?
Сын строит в основном элитное жильё. А где строят нормальное? Для простого народа? Каков его процент в общей построенной площади? Как он перекрывает приходящее в негодность и ветхость жильё? Рост цен на квартиры тащит рост аренды. Вы правда считаете, что 12 тыр без коммуналки за однокомнатную квартиру - нормальная цена? Сейчас квартира - дрянная хрущёвка, отмотавшая все сроки - безумный капитал. Раньше (сильно раньше, до революции) богатые люди жили за счёт "доходных домов"... Однако это были ЦЕЛЫЕ ДОМА!!! А сносно жить за счёт сдачи одной квартиры... это, простите, примета нынешнего времени...
Сын строит в основном элитное жильё. А где строят нормальное? Для простого народа? Каков его процент в общей построенной площади? Как он перекрывает приходящее в негодность и ветхость жильё? Рост цен на квартиры тащит рост аренды. Вы правда считаете, что 12 тыр без коммуналки за однокомнатную квартиру - нормальная цена? Сейчас квартира - дрянная хрущёвка, отмотавшая все сроки - безумный капитал. Раньше (сильно раньше, до революции) богатые люди жили за счёт "доходных домов"... Однако э...