Я искренне рад господа форумчане вашему "оптимизму" и компетентности на счёт тенденций на рынке недвижимости. На последок добавлю, циплят по осени считают И ещё.... , никто не верил что Гутабанк входящий в 20ку(!!!) крупнейших финансовых учреждений России, имеющий супер рейтинг итд итп "завалится" А вот случилось..... Всем процветания , однако:))
Ну а меня лично добивает ваш оптимизм по поводу того, что цены блин раз и снизятся резко... Ну-ну, сидите ждите.... Прделагаю поднять топик хотя бы через год... вы как раз говорите об обвале в 2005-2007 годах.... Вот и подождем...
Учитывая остроту жилищной проблемы для населения, единственный фактор, который в стратегической перспективе может снизить цены на жилье - это увеличение объемов жилищного строительства в разы и соответственно увеличение жилищного фонда города. Сегодня это невозможно. Местные компании не в состоянии осваивать крупные площадки быстрами темпами. Доступ иногородних участников на рынок ограничен. Кроме того необходимо изменить структуру первичного рынка жилья. Сегодня лишь 15% квартир ориентировано на массового покупателя.
Ну и другой сценарий того, когда цены на квартиры упадут. Это возможно когда большинство населения лишится своих накоплений и доходы упадут, качества жизни снизится... и т.д.
Если все таки банковский кризис разрозиться (Я думаю что нет), то цены на квартиры еще взлетят, т.к люди захотят вложить свои деньги в что-то более надежное. Вот я например в поте лица ищу квартиру в чистой продаже, т.к не знаю куда деть деньги.
гут а завалился по причяине того что его 10 мррд был и инвестированы в ЮКОС - упалла одна инфраструктура и сразу обвалилась вторая.. так что тут именно можно просчитывать примерн.. а в варианте жилья правильно написал Митхаил - что у нас слишком мало строят и если продвинут ипотеку фиг упадут так резко цены, да просто заморозятся цены на дороговатые новостройки - куда возможно кто-то вкладывает финансы - но не нчастные я имею в виду лица. а корморатиывные клинеты - именно большие суммы вливаюшие туда.. увы но люди хотят дить лучше а теперь бесплатного уже нет дилья т и соответстенно жить то всем где то надо будет - поэтому жилье будет востребовано.. просто одни захотят переехать вновостройки /кто по финансам потянет/ а в их вторичку вселятся те кто не может тянуть финансосо долевки и таким оразом будут мигрировать и все ранво расширять зону покупки люди.. вот был кризис в 98 - и что цены на недвижимостьупали - нифига они стабилизировались на определенное время а потом стал народ чуть получщше жить и снова попозхли цены.. для того чтоб обвал случился -надо как минимум чтоб у нас доходы у населения ну просто резко возросли.. а с чего они подскочят у гостструктур или у обычных компаний ???
гут а завалился по причяине того что его 10 мррд был и инвестированы в ЮКОС - упалла одна инфраструктура и сразу обвалилась вторая.. так что тут именно можно просчитывать примерн.. а в варианте жилья правильно написал Митхаил - что у нас слишком мало строят и если продвинут ипотеку фиг упадут так резко цены, да просто заморозятся цены на дороговатые новостройки - куда возможно кто-то вкладывает финансы - но не нчастные я имею в виду лица. а корморатиывные клинеты - именно большие суммы вливаюшие...
у долевки свои проблемы... строительная организация оставляет за собой право поднимать сумму взноса (вдруг материалы подорожают), да и в сроки сдается очень редко...
у долевки свои проблемы... строительная организация оставляет за собой право поднимать сумму взноса (вдруг материалы подорожают), да и в сроки сдается очень редко...
если заплатить все сразу - то сумма фиксируется и не поднимается по мере роста цен и возведеня дома:( но тут риск - возведут ли дом до конца..тут уже надо грамотно застройщика выбрать:)а насчет сроков - увы да - задерживают часто.. есть кстати способ самим проверить хоть немного честность предлагаемых домов -если на момент вашего интереса в доме лишь первый и второй максимум этаж - но на доводку дома до сдаи еще потребуется минимум 9 месяцев.. а продацы могт сказзть типа да через 6 месяцев сдадим.. реально сдадут не ранее чем через 9 месяцев.. быстрее физически не получится по стандартам сртроительным/ну если дом не 5 этажей конечно:):)так скажем вариант самопроверки предлагаемого вам долевого дома...
если заплатить все сразу - то сумма фиксируется и не поднимается по мере роста цен и возведеня дома:( но тут риск - возведут ли дом до конца..тут уже надо грамотно застройщика выбрать:)а насчет сроков - увы да - задерживают часто.. есть кстати способ самим проверить хоть немного честность предлагаемых домов -если на момент вашего интереса в доме лишь первый и второй максимум этаж - но на доводку дома до сдаи еще потребуется минимум 9 месяцев.. а продацы могт сказзть типа да через 6 месяцев сдади...
Банки начали продавать недвижимость со скидкой в 20-30%, чтобы создать денежную «подушку» в условиях кризиса. Такое поведение банков может вызвать падение цен на недвижимость в течение двух месяцев
Российские банки, как стало известно RBC daily, после прекращения обслуживания клиентов «ГУТА-Банком» поддались панике и начали распродажу всех имеющихся активов, включая недвижимость. При этом законченное и незаконченное строительство, инвестконтракты, котлованы и прочее продаются в розницу с дисконтом в 20-30%. Участники рынка недвижимости зафиксировали рост предложения со вторника. Эксперты полагают, что начавшаяся паника может перекинуться на частных инвесторов, что, по идее, приведет к резкому увеличению предложения на рынке и снижению цен. Впрочем, учитывая инерционный характер рынка недвижимости, эксперты прогнозируют серьезное снижение цен только осенью.
По мнению экспертов, банки начали распродажу всех имеющихся активов в массовом порядке, пытаясь создать запас ликвидности. В числе активов российских банков, выставленных на продажу, оказались и объекты недвижимости, в которые были сделаны вложения с целью извлечения прибыли. «Если раньше банки держали имеющуюся у них недвижимость с целью продать ее по более высокой цене оптом, то сегодня они готовы распродавать в розницу с дисконтом в 20-30%, – сказал RBC daily собеседник в одном из инвестиционных банков. – Сейчас на продажу выставляются неликвидные объекты, например расположенные в Подмосковье, однако в ближайшее время очередь дойдет и до ликвидных. Это касается всех средних и крупных банков, работающих с населением. Мелкие просто закрываются, наживаясь на кризисе». Опрошенные RBC daily банки, которые связаны с недвижимостью, отрицают факт распродажи активов. Тем не менее участники рынка недвижимости зафиксировали увеличение предложения на рынке еще во вторник. «Некоторые риэлторы говорят, что количество предложений у них возросло. Это может косвенно свидетельствовать о том, что банки выставили на продажу свою недвижимость», – сказал RBC daily начальник отдела развития бизнеса управляющей компании «Менеджмент-Центр» Роман Шемендюк. Подобробнее о том, где происходит снижение цен можно узнать здесь
«Такое поведение банков в нынешних условиях является естественным, – сказал RBC daily эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Михаил Хромов. – Во-первых, не функционирует рынок межбанковского кредитования, во-вторых, клиенты банков пребывают в панике и стремятся изъять свои средства. Поэтому большинство банков столкнулось с проблемой выплаты средств населению и занялось поиском денежных средств». То есть эксперты расценивают такое поведение банков как естественное. «Банки сбрасывают инвестконтракты, – сказал RBC daily руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко. – При этом, я думаю, покупатели на них найдутся, особенно если продавать будут с дисконтом: желающих войти на московский рынок очень много. Однако сам объем недвижимости у банков небольшой. Основная масса сосредоточена у девелоперов, которые имеют большой запас прочности». Правда, объем недвижимости, в которую инвестировали российские банки, реально оценить крайне сложно. Как правило, подобные инвестиции делались не напрямую, а через дочерние компании. Схема выглядит следующим образом: банк выдает кредит компании, а та инвестирует его в недвижимость. На балансе банка отображается выданный кредит, но по сути происходит вложение денег в недвижимость. Банки, как правило, по мнению экспертов, в большей степени интересуются коммерческой и торговой недвижимостью, нежели жилой, потому эксперты прогнозируют снижение цен прежде всего на рынке коммерческой недвижимости. «Банки будут избавляться в первую очередь именно от офисной и торговой недвижимости, – считает Роман Шемендюк. – Жилье финансировалось в основном за счет физических лиц или частных инвесторов».
Тем не менее панические настроения, царящие в банковской среде, могут спровоцировать панику у частных инвесторов и физических лиц, что, возможно, приведет к кризису на рынке недвижимости. «Если частные инвесторы поддадутся панике и начнут избавляться от квартир, на рынке вполне может случиться падение цен, – считает Олег Репченко. – Единственное, надежду можно возлагать на то, что доля «инвестиционных» квартир еще не достигла критического уровня. Если бы нынешние события происходили летом 2005 г., я бы со стопроцентной уверенностью сказал, что кризис на рынке будет. Сегодня же его вероятность составляет 50%. Необходимо подчеркнуть, что причина возможного падения цен заключается не в перегретости рынка недвижимости, а в банковском кризисе». По мнению Олега Репченко, сложившаяся ситуация довольно сильно напоминает 1998 год. «Тогда в августе случился кризис на межбанковском рынке, а через два месяца, в октябре, начали снижаться цены на недвижимость», – считает он. Г-н Репченко не исключает возможности такого же развития событий и в этот раз.
Впрочем, риэлторы отрицают факты продаж недвижимости банками. Так, в компании «Миэль» RBC daily заявили, что они не наблюдают массовых продаж со стороны банков. Так же отозвались о происходящем в компании Paul`s Yard, специализирующейся на элитной недвижимости. «У нас все спокойно, – сказал RBC daily представитель компании Андрей Патрущев. – Впрочем, в наш сегмент банки и не вкладываются: их просто не пускают в силу специфики торговли элитной недвижимостью. Девелоперы в данном сегменте обязаны следить за составом покупателей – будущих жильцов. В таких условиях оптовая продажа снижает привлекательность объекта и отражается на стоимости пентхаусов». Максим Жуликов из Penny Lane Realty сообщил RBC daily, что банки вряд ли будут продавать недвижимость с целью восстановить ликвидность просто потому, что сам процесс продажи является слишком длительным. «Легче продать какие-либо другие активы, чем связываться с длительной процедурой оформления документов при продаже объектов недвижимости», – считает г-н Жуликов. forum.fxclub.org/for...
Банки начали распродажу столичной недвижимости Банки начали продавать недвижимость со скидкой в 20-30%, чтобы создать денежную «подушку» в условиях кризиса. Такое поведение банков может вызвать падение цен на недвижимость в течение двух месяцев Российские банки, как стало известно RBC daily, после прекращения обслуживания клиентов «ГУТА-Банком» поддались панике и начали распродажу всех имеющихся активов, включая недвижимость. При этом законченное и незаконченное строительство, инвестконтракты, кот...
не знаю у нас не настолько много вложений крупных инвесторов в жилье чтобы ожидать резкого сброса неждвижимости.. тут скорее спекулировать еще будут, панику нагоняя - типа мосвковское падение цен.. но Москва по недвижимости одно - а мы все же другое.... на этом всегда хорошо руки греют.. частные же владельцы квартир врядли будут спешно по дешевке сдавать свои в единственном количестве предположим квартиры - в которые вложили деньги/ я имею в виду ну даже если и есть пара квартир под сдачу в наем предусмотренная или просто стоит в виде квартиры а неденег на счете/ а ситуация стабилиируется и снова все будет на уровне - никто сейчас спешно по дешевке в убыток себе квартиры продавать не будет:) если будут продавать инвесторы - будут скупать их те кто вытащил деньги из банков - не у всех ведь они в недвижимость вложены -- кто то в банках хранит:):)или хранил:)
не знаю у нас не настолько много вложений крупных инвесторов в жилье чтобы ожидать резкого сброса неждвижимости.. тут скорее спекулировать еще будут, панику нагоняя - типа мосвковское падение цен.. но Москва по недвижимости одно - а мы все же другое.... на этом всегда хорошо руки греют.. частные же владельцы квартир врядли будут спешно по дешевке сдавать свои в единственном количестве предположим квартиры - в которые вложили деньги/ я имею в виду ну даже если и есть пара квартир под сдачу в наем...