Залило балкон снизу. Наехал сосед. Юристы подскажите.

Ситуация такая. Живем в новом только что построенном доме (долевое строительство). Живем на 5 (последнем) этаже. Погода сегодня сами знаете какая - все тает, с крыши бежит. У соседа под нами на балконе сделан дорогой ремонт - ламинат на полу, стены общиты деревом, балкон застеклен. Проблема в том, что с нашего балкона к нему каким-то образом льется вода. Сначала он нас просил сделать козырек над балконом. Мы и сами сначала хотели его сделать, но если его делать на ширину балкона, то станет гораздо меньше света в комнате, а это нас никак не у страивает. Кроме того мы сегодня поняли, что бежит не с крыши, а льется прямо ручьем по стене из щели между кирпичами. Сегодня он пришел и сказал, что подаст на нас в суд за то, что мы его топим. Но ведь нашей вины никакой нет. Мы же не из шланга воду на балкон льем. Это ведь вина застройщиков, что они так коряво построили. Вобщем подскажите бояться нам или нет. Правомочна ли его притензия?

да бред.. ничего вы не должны ему.. то что там что то даже пусть и на вашем балконе протекает.. не ваша вина, а строителей которые так фигово построили, если его не устраивает пусть вызывает независимую экспертизу и делает оценку проблемы - по чьей вине бежит.. вы не обязаны свой балкон ради его евроремонта бетонировать и делать не потопляемым:) и козырька не обязаны делать - ему надо пусть он вам и делает козырек за свой счет..если вы согласитесь.. балкон ваша собственностьи указывать вам он не имеет права:) в общем в таком варианте нифига вы ему не должны будете, более того балкон это балкон, там и не должно по идее лежать ламината, это его желание было изначально.. а если он соединил с комнатой и тп.п. есть ли у него разрешение? общем вы его не в квартире топите, и это главное:)

Я не юрист. Но страховала свою квартиру. От стихийных бедствий никто не страхует. Балкон - не жилое помещение... И льется не из вашего крана, а с неба.
Но может как-то договориться, соседи ведь... Он от вас очень зависит. (Как и все от соседей сверху) нижних он не слышит и не промокает от них. Наши верхние плевали на нас до тех пор, пока не родили внучку. И топили, и топотали-орали до 2-3 ночи (не праздновали ведь, а просто не спали - значит имеют право). Мне думается, что ваш нижний это все понимает и пугает вас.
А мож ЖК-ошников позвать, пусть подскажут, что ремонтировать надо, чтоб не лило.
Кстати, прежде, чем в суд идти, истец должен представить акт из ЖКО...

Это все и мы понимаем. По логике вещей так и есть. Хотелось бы еще знать на нашей ли стороне закон.

Ну во-первых, ваше право не застеклять балкон. И не делать никаких козырьков - это тоже ваше право. По идее, как раз усройство застекленной лоджии и даже козырька требует согласований с архитектурой, но у нас на это положено...
Во-вторых, с чего это сосед взял что из-за вас его топит? А не сделал ли он фиговую гидроизоляцию потолка своего балкона, перед тем, как облагораживать его ламинатом?
Коммуникации в вашей квартире в порядке, батареи не текут...(хотя и в этом случае виноваты будете не вы, а жко), за природные катаклизмы в виде таяния снегов и ливней вы не в ответе... со спокойной душой можете помахать своему соседу платочком, когда он отправится в суд.
Подавайте встречный "На возмещение морального ущерба от подачи иска на вас в суд соседом"

Но моральный ущерб тоже надо подтверждать - это точно! Больничный от неврипотолога или психотерапевта, или что давление высокое от переживаний...
Но про заявку в ЖКО вы подумайте, тк без них не обойтись. А так вы первые будете, и точно узнаете, что вы не виноваты. Позвать их, мол соседа топим -не знаем как...

Отношения с соседом мы портить мы и сами не хотим. Просто для решения проблемы он, мне кажется, обратился не по адресу. Козырьком, я уверена, дело не поправишь.

вот с точки зрения мужа - адвоката и наисала все это:) чтобы снять с себя полностью ответственность - правильно подсказали - заяву в ЖКО - пусть приходят комиссионно и проверяют:):)Тогда потом соседу снизу акт ЖКО предъявите - и скажете до свидания:)

Ответ юриста: все правы
Закон на Вашей стороне, так как вашей вины просто нет Если он подаст в суд, то должен будет предоставить документы о том, что в потопе Ваша вина. Если хотите обезопасить себя, обратесь в ЖКО перед тем, как сосед поднимет бузу

У нас не совсем обычное ЖКО - застройщики создали товарищество, которое окромя сдирания денег заниматься ничем не хочет. Про балкон мы им говорили. Нам на это ответили, что могут нам сделать козырек... за 6 тыс. Так что сосед и застройщики похоже хотят решить проблему за наш счет

Спасибо всем за ответы. Они прибавили нам уверенности в своей правоте. Сегодня муж будет встречатся с застройщиками и соседом. Рубиться придется и с теми и с другими. Посмотрим что это даст. Еще раз спасибо всем за поддержку.

Если вам козырек не нужен, никто не имеет права вас принуждать, вы не хотите жить в темноте и квартиру покупали-строили без него!
А у нас на балконе пол сделан чуть-чуть с наклоном и трубочка вставлена насквозь, чтоб вода утекала...

не важно кто ЖКО или товарищество закон един для всех, пиши те в 2 экземплярах заявление и под роспись один им =- хоть заказной почтой с уведомлением даже.. и все - вы защитились почти: закон все равно на вашей стороне:)