Вопрос по НДФЛ

Знающие, подскажите пожалуйста! Имеется  следующая ситуация: мой муж продает квартиру. В собственности менее 3 лет. На эти деньги мы, добавляя еще денежную сумму, покупаем новую квартиру, то есть фактически  - это обмен с нашей доплатой. У нас зарегистрированный брак. Будет ли мой муж платить НДФЛ с продажи квартиры, в каком размере и как можно от этого уйти?

1. договор покупки есть? вообще каким образом получено право собственности? если типо наследства или приватизации то с 1 000 000 не платится, с остального - 13%. если куплена и есть документы то надо смотреть сумму получаемого дохода, с нее и платится 13%. можете потом оформить имущественный вычет на вновь купленную квартиру, на сумму 2 000 000(260 тыр) только при этом учитывайте, что этот вычет предоставляется 1 раз в жизни.

Цитата
Элейни: мой муж продает квартиру. В собственности менее 3 лет

с этого платится НДФЛ в любом случае, вне зависимости от того, каким образом получена кв., т.к. доход-то от продажи есть. По поводу продажи есть возможность получить имущественный вычет: т.к. в собственности кв. находится менее 3 лет, то к вычету предоставляется 1 млн. руб., с остальной суммы, полученной от продажи, придется заплатить налог 13%.
 

Цитата
Элейни: эти деньги мы, добавляя еще денежную сумму, покупаем новую квартиру, то есть фактически - это обмен с нашей доплатой.

и вот по поводу покупки тоже можно получить вычет по НДФЛ, но как было справедливо замечено - один раз в жизни. Этот вычет так же будет рассчитываться с максимальной суммы 2 млн. руб. и может быть увеличен на сумму процентов по целевому или ипотечному кредиту, если вы к нему решите прибегнуть. 
 

Квартира получена по договору дарения. Продана за 2 млн. - покупаем за 2400000. Но, как я понимаю, раз зарегистрированный брак, то у мужа возникает права собственности на 1/2 то есть на  1200000. То есть, если он воспользуется налоговым вычетом с продажи (ответившие девочки дайте пож-та ссылку на правовые источники - все таки 1 млн. или 2?) и налоговым вычетом с покупки, то НДФЛ в данной ситуации платить не придется. Я правильно поняла?

Цитата
Танёк: По поводу продажи есть возможность получить имущественный вычет: т.к. в собственности кв. находится менее 3 лет, то к вычету предоставляется 2 млн. руб.,

Имущественный вычет при продаже жилой недвижимости 1 млн. руб.

Цитата
Элейни: Будет ли мой муж платить НДФЛ с продажи квартиры, в каком размере и как можно от этого уйти?

нужны еще данные: продаваемая квартира только в собственности мужа? сделки продажи-покупки пройдут в одном году? за какую сумму будет куплена новая квартира? пользовались ли Вы и муж имущественным вычетом при покупке?

Вычеты на продажу и на покупку - это 2 разных вычета.
Первым вы освобождаетесь от уплаты налога при получении выгоды от продажи квартиры на определенную сумму (1 млн.). Он предоставляется при каждой продаже.

"Налоговый кодекс (вторая часть)
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей."

Так как квартира была получена путем дарения, то есть досталась вам как бы бесплатно, то придется заплатить 13% с разницы 2 млн. - 1 млн. Уйти от этого можно было, занизив в договоре продажы сумму сделки до 1 млн., но, во-первых, это было бы риском для вас, а, во-вторых, как я поняла, все уже случилось.

А второй вычет предоставляет Вам возможность получить возврат уплаченного Вами и мужем НДФЛ каждому по 1 млн. (то есть 2 млн. на объект недвижимости). Этот вычет предоставляется раз в жизни каждому.

"2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:"

Продаваемая квартира только в собственности мужа. Имущественным вычетом не пользовались ни я, ни муж. Обе сделки в одном налоговом периоде.

Цитата
Элейни: если он воспользуется налоговым вычетом с продажи (ответившие девочки дайте пож-та ссылку на правовые источники - все таки 1 млн. или 2?) и налоговым вычетом с покупки, то НДФЛ в данной ситуации платить не придется. Я правильно поняла?

Да, правильно. Вычет при продаже 1 млн руб. (пп.1п.1 ст. 220 НК РФ), следовательно к налогообложению у него останется 1 млн., что перекроется вычетом при покупке.

Я поняла, что НДФЛ в данной ситуации составляет 130000. Могут ли в налоговой взаимозачесть этот налог с имущественным вычетом,  чтобы сначала не платить 130 тыс. налога, а потом десятилетиями возвращать из бюджета эту сумму по копейкам?

А есть же еще уменьшение доходов на сумму произведенных расходов (если они направлены на приобретение недвижимости)?

Цитата
Элейни: Могут ли в налоговой взаимозачесть этот налог с имущественным вычетом

Если сделки продажи-покупки происходят в один налоговый период (год), то могут.

Цитата
Кэтти: Имущественный вычет при продаже жилой недвижимости 1 млн. руб.

каюсь, не права. 1 млн. руб. Если имущество находится в долевой собственности, то право на имущественный вычет имеют все собственники пропорционально своим долям.

Девочки, всем большое-пребольшое спасибо!