Квартиранты не платят 3 месяц за квартиру

Договор между арендаторами и хозяевами составляется в простой письменной форме и никакой регистрации не подлежит. Сама сдаю жилье и просто декларацию с приложенным договором отдаю в налоговую и налоги плачу и все. А вы можете при помощи участкового их выселить, поскольку с нарушением оплаты и действие договора прекращается. Реально запросто выселить и замки сменить .
Нельзя выселить если есть договор и арендатор исправно платит.То есть по своей воле прекратить действие договора арендодатель не может, если арендатор нормальный. А если так делают - то запросто.

Мама Жени ©
спасибо большое.

плазма ©
вы спорсите здесь у нас на еке у Татьяны Вакалюк. она юрист-я ей тоже в личку писала- она мне многим помогла разьяснила за что ей огромный думаю и вам не откажет

плазма ©
если у вас договор, то просто так выгнать нельзя, даже если есть просрочка.
я, конечно, всегда советую мирно споры решать, договариваться о рассрочке, но если это не получается, то вот что можно сделать:
есть такая ст. 619 ГК пункт третий: по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

если хотите прекращать договор, то нужно направить письменное уведомление о том, что должны оплатить, устанавливаете там срок, предположим - три недели с момента получения. Нет ответа или не заплатили - иск.

это вариант, если договор заключен на какой-то срок (например, с 1 октября по 12 декабря).

другой вариант - вы вообще никакие сроки не установили. Это уже ст. 610 ГК. Тогда вы можете в любой момент прекратить договор, но предупредив ваших арендаторов за три месяца, также письменно. К примеру: уведомляем вас, что намерены расторгнуть договор аренды, просим в срок до ... освободить квартиру и передать нам ключи. Опять же, нет ответа - иск о выселении.

хотя там много нюансов может быть, лучше показать текст договора юристу.

Клава К. © спасибо большое

как думаете насчет законности взятия паспорат в залог под расписку? их долг уже около 21 000

паспорт -- нельзя! (в паспорте на последней странице даже по-моему в правилах это прописано)

Цитата
SovaRis: паспорт -- нельзя! (в паспорте на последней странице даже по-моему в правилах это прописано)

нельзя то нельзя
но, например, при прокате коньков на катках порой паспорт берут в залог

не имеют права!

можно ведь и данными оттуда воспользоваться

А просто вызвать милицию, чтобы их выставили, нельзя? По сути они находятся на чужой территории без согласия хозяев. И так они в любую квартиру теоертически могут ворваться, мотивируя это отсутствием денег на жильё и двумя детьми
А суд - наверное, они могут это долго тянуть, не являться, потом не выселяться, на годы растянется...

по поводу паспорта: статья 19.17 КоАП "Незаконное изъятие удостоверения личности гражданина (паспорта) или принятие удостоверения личности гражданина (паспорта) в залог"

оно, конечно, наказание минимальное - предупреждение или наложение административного штрафа 100 руб., но неприятно dntknw

да и что - паспорт, написали заявление и получили новое.

Цитата
Гордый Птах: А просто вызвать милицию, чтобы их выставили, нельзя?

так ведь договор есть, так что находятся они там вполне законно, а есть долг или нет - не дело участкового

Цитата
Клава К.: так ведь договор есть, так что находятся они там вполне законно

Договор может быть расторгнут по желанию одной из сторон. При этом несогласные жильцы могут желание хозяев игнорировать и жить дальше, получается
Хорошая информация к размышлению. Возможно, лучше всего заключать договор сроком на месяц каждый раз при предоплате за месяц.

Цитата
плазма: говорят, что до марта, до конца отопительного сезона мы их не имеем право выгнать.

если есть ребенок, то да, не имеете, вот такие дебильные законы. Сама сталкивалась с подобной проблемой. Милиция их выселять не прийдет, потому что это гражданско правовые отношения. ТОлько договариваться или создавать невыносимые условия проживания, например, заселить к ним торговцев с рынка на взаимно выгодных условиях

Цитата
Гордый Птах: ошая информация к размышлению

а ТО????? Ни когда я больше не буду сдавать квартиру, на фиг-на фиг, не обеднею, чем потом бегать по милиции и писать объяснительные tired