Как оценить квартиру?

Народ, подскажите, каков процесс оценки квартиры? Мы вот свою продавать собрались, а сколько она сейчас стоит и не знаем даже... Идти куда-то надо? Или каких-нибудь риэлтеров звать?

Можете поробовать самостоятельно, но для этого надо хотя бы иметь прайс, который распространяется между агенствами.Только там достаточно много систематизированой информации для проведения сравнительного анализа. В принципе можно посмотреть Есть вариант и иналогичные издания - если там выставляются напродажу квртиры с похожими характеристками и рядом с вами,позвоните по этим объявлениям, поговорите с агенством - есть ли торг, как состояние и т.п. Вообще же можете зайти в любое, вобщем-то агенство, скажете, что хотите продать через них квартиру, они Вам по цене все расскажут и покажут, это бесплатно иабсолютно никчему не обяжет- скажете спаибо, подумаю и все. Вообще может быть стоит и рподавать через агенство, особенно если не просто продать хотите, а поменяться, самим это довольно сложно будет сделать. Если будут возниакть вопросы - пишите, могу подсказать чего-нибудь.

Можно ещё на сайте УПН (Уральская палата недвижимости) посмотреть цены на аналоги. Как правило, оценка проводится именно по аналогам.

А можно адрес палаты, очень актуальная тема и для нас тоже,
или это тоже реклама будет? ))

Хорош насчёт рекламы издеваться Даже если это и будет реклама, в этом разделе я сам себе модератор.
Сейчас я адрес поищу и выложу, просто под рукой нет.

При оценке квартиры есть еще такой нюанс как тенденции рынка.
На сегодня, на сколько я понимаю рынок оживляется и спрос растет. Выбор при этом не очень большой. Поэтому наверное логично выставить квартиру дороже текущего уровня покупатель найдется если не сразу то через месяц.

Новости рынка жилья можно посмотреть на сайте www.dolevka.ru

Сейчас наверное уже поздно говорить о том, что рынок на подъеме - он уже поднялся, и через месяц начнет падать, а если речь идет об обмене, то за месяц почти наверняка не успеть, так что ставить надо по реальной цене.

Спасибо всем. А агенство оценщиков на дом присылает обычно, или оценивает по описанию и по аналогам?

мы недавно продали однокомнатную на мира, оценили как казалось агентам дорого, но она была в отличном состоянии, вообщем купили двушку в районе Шаумяна-С.Дерябиной почти без доплаты. А еще я хочу сказать, что если хотите сэкономит время и нервы надо работать и по покупке и по продаже с агентом, мы решили 500 долларов сыкономить, зато напсиховались на 5 тысяч

...хм, а я думал, что цены на квартиры падать не будут... Спасибо ипотеке и росту цен на землю. Или я ошибаюсь?

Мы решили оценить нашу квартиру в двух разных агентствах. Результат: разница в оценке составила аж 4.5 тыс. долларов. Само собой, мы стали работать с тем агентом, который оценил дороже. Правда, есть вероятность, что агентство намеренно завысило цену, а потом скажет : "по такой цене продать не можем, давайте снижаться будем"

У нас вот агент сделал хитро. Он выставил нашу квартиру относительно недорого. Потом приходили люди ее смотреть. Когда выяснилось, что претендентов на квартиру несколько - он устроил среди них аукцион и в результате продал на полторы тысячи дороже. ИМХО опытный агент может сам примерно оценить квартиру, но для этого ему надо ее смотреть, тк на цену влияет и внутреннее состояние и состояние подъезда и еще куча других мелких деталей.

Ага это они любят, я как-то в субботу квартиру посмотрел, и мимоходом агенту, мол напротив дом, а квартира подобная стоит - 25, а у Вас 23, это хорошо мол... на утро понедельника стоимость возросла до 25. Очень уж эти агенты мобильные и хитрые, со своими подходцами ...

Вот он
www.upn.ru/

спасиба