Иппотека????

Девочки, подскожите, кто-нибудь оформлял ипотеку,?Как все это делается??????Стоит ли в это влазитиь?????Расскажите все, что знаете, плиз!!!!!! |8-()))

Мы оформили - почти год назад (в июле оформление сделки прошло). Считаю, что "влазить" стоит. Судите сами: мы оформляли с первоначальным взносом 30% и на 15 лет - у нас теперь ежемесячный платеж чуть меньше 15 тысяч за двухкомнатную полнометражную улучшенной планировки в 7 минутах ходьбы до проспекта Ленина. Сейчас такую квартиру снимать - дороже обойдется. А эта уже своя, и никто вас из нее не выгонит.
Многие пугают, что пока не расплатитесь - квартира принадлежит банку. Это неправда. Квартира сразу принадлежит ВАМ! Вы можете сами в ней прописаться, прописать своего супруга, ребенка - кого хотите. У вас на руках свидетельство на право собственности. Только в свидетельстве стоит пометка, что квартира заложена банку по ипотеке - то есть вы не сможете ее продать или сделать перепланировку без согласния банка. А когда кредит погасите - свидетельство обменивается на чистое, без такой пометки.
Как это делается... Мы оформляли в банке, который обслуживает предприятие, где я работаю. Поэтому сам банк не выбирали. А вообще в городе ипотеку дают банков 30, да каждый по нескольким программам - всего больше 60. Поэтому если начинать с нуля, тогда так:
1. Идете в агентство недвижимости, специализирующееся на ипотеке, или в ипотечный центр - чтобы там подобрать вариант кредита, который устроит именно вас (есть ли первоначальный взнос и в каком размере, на сколько лет, какой ежемесячный платеж, схема погашения и возможность досрочного гашения, белая зарплата или "в конверте", возраст заемщиков, состав семьи... - вариантов масса!) Вам подбирают подходящие варианты и список банков, которые дают ипотеку на таких условиях.
2. Идете в эти банки и берете список документов для оформления ипотеки (если в агентстве не дали). Список не очень большой: заявление, копия паспорта и трудовой книжки, справка о доходах, копия военного билета, справки из психдиспансера и наркодиспансера - что вы не их клиент (или копия водительских прав, или справка на ношение оружия)... В общем, немного.
3. Собираете эти бумажки, заполняете заявление, сдаете в банк - он в течение какого-то времени (от 3 до 10 дней) дает предварительное разрешение на определенную сумму - сколько максимально вам дадут при ваших возможностях. разрешение действует несколько месяцев - за этот срок вам надо оформить сделку.
4. Смотрите, сколько у вас получилось денег (ваш взнос + банковские) - на эту сумму подбираете варианты квартиры или комнаты (на комнаты тоже стали давать ипотеку) . Предоставляете в банк копии документов по жилью (тоже по списку) - банк оценивает уже квартиру как предмет залога, и выдает положительное заключение.
5. Подписываете договор купли-продажи, вносите свою часть денег продавцу, сдаете документы в Палату на регистрацию права собственности. После этого банк платит продавцу свою часть. Некоторые банки платят после получения свидетельства (копия сдается в банк), другим достаточно расписки, что документы на регистрацию сданы.
6. После заключения договора оформляете страховки: квартиры как предмета залога и себя - жизнь, здоровье и утрата трудоспособности. В разных банках страховки просят разные, в некоторых - не просят вообще.
7. Въезжаете в СВОЮ квартиру и живете там, потихоньку выплачивая банку денюшки.

AnnySh ©
А у вас какой банк был? и на сколько лет взяли????? под какой %?

Цитата
Яндекс: А у вас какой банк был? и на сколько лет взяли????? под какой %?

присоединяюсь к вопросу. Там ведь еще влияет размер зарплаты естественно, какой он должен быть если я хочу мульон взять?

Яндекс ©
напишите в личку что вас интересует-подскажу

маришка © тоже напишите

Мы взяли ипотеку в прошлом году в банке "Санкт-Петербург" на 15 лет. В банке принимают "черную" зарплату, хотя и не только там. Сейчас многие банки работают так. Если что надо - спрашивайте.

Белочkа ©
Написала

Цитата
Татьяна Захарина: в банке "Санкт-Петербург"

Че то ниразу о таком не слашала

а ежели я ща в декрете сижу. (и типа не работаю)могут не дать иппотеку????

Яндекс ©
почему? Если доход супруга позволяет, то вы вполне можете получить положительное решение в банке...

Белочkа ©
в личку написала

Мы тоже взяли ипотеку через САИЖК (государственная программа ипотечного кредитования) . Мы оформляли через агентство, все очень легко и просто. Они продали нашу квартиру и нашли нам новую. Взяли 1 млн, при з/п по 20 т.р. у меня и мужа при том что часть з/п черная.
11% годовых на 15 лет около 15 т.р. ежемесячный платеж. Возможно досрочное погашение.

Цитата
Яндекс: А у вас какой банк был? и на сколько лет взяли????? под какой %?

Филиал трансКредитБанка в г. Екатеринбурге (сам банк московский)
Взяли на 15 лет под 12,5% годовых с правом досрочного частичного погашения спустя 6 месяцев.

Цитата
маришка: еще влияет размер зарплаты естественно, какой он должен быть

Ежемесячная выплата по кредиту не должна превышать 50% совокупного дохода заемщиков. У нас с мужем з/п чуть больше 20 тыс. (у каждого), нам давали максимальный лимит 2 миллиона.

Цитата
Яндекс: а ежели я ща в декрете сижу. (и типа не работаю)могут не дать иппотеку????

Мы получили предварительное согласие в апреле, документы на найденный вариант относили сначала в середине мая (вариант сорвался - продавцы передумали), потом в середине июня. А 24 июня я родила Как вы думаете, в банке догадывались, что я в декрет собираюсь?
А окончательный кредитный договор вообще муж подписывал в начале июля - без меня (по доверенности), потому что я с лялей двухнедельной дома сидела - все дали без вопросов.

иППотека - это конезавод?

Мы брали в КИТ-финансе. 10% .Справок - минимум.
Еще есть такая замечательная вещь как переаккредитация. Когда другие банки начинают предлагать процент ниже, чем тот, под который вы уже взяли кредит, можно этим воспользоваться. Новый банк (назовем его условно так) гасит ваш кредит в старом банке и оформляет новый. Правда есть смысл это делать только тогда, когда разница составляет хотя бы 2%.